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杨红旭房价跌幅或筑底盘整未来半年是买房好时机

发布时间:2020-07-17 17:31:31 阅读: 来源:指纹锁厂家

据报道,公布的国家统计局的最新数字显示,2月份70个大中城市新建商品住宅价格指数显示,只有4个城市价格环比上升,而且涨幅都不超过0.1%,27个城市房价同比下降。在新建商品住宅价格环比涨幅有所收窄的同时,70个大中城市房价的降幅也有所收窄。虽然房价下跌的趋势没有改变,但是4个房价的环比上涨,似乎也让人感到了一丝回暖的春意。

房价依然在下行的过程中,为了抵消房价下行的负面影响,以价换量还是房企的首选。打折促销依然是基调。

业内研究人士表示,在库存压力下,自今年以来,保利、招商、恒大、富力等房企陆续启动较大规模的降价促销活动,新一轮降价促销潮已经不可避免。

国务院总理温家宝在前几天的新闻发布会上很明确地说:“现在房价还远远没有回到合理价位。”可见中央对房地产的调控依然会从严。但2月份一些城市的楼市呈现出“暖意”仍然让我们警惕。

经济之声特约评论员、上海房地产研究院副院长杨红旭做出独家评论。

主持人:2月份的数据理有一个有意思的现象,房价同比下降的城市比上个月增加了12个,而同比上涨的城市有四个。对于2月份的数据您如何解读?

杨红旭:今年1月份,70个城市(新建商品住宅价格指数)环全部滞涨,2月份,又有4个城市重新上涨。这4个城市分别是济南、贵阳、西宁、包头,多是中部省会城市。这反映出,至少是在2月份,部分城市的房价有筑底反弹的势头,当然,这有春节因素,需继续观察。按此态势,房价的跌幅比较难以扩大,虽然后市还有待观察,但至少从近三个月可以发现,跌幅有筑底盘整的迹象。

主持人:跌幅有筑底盘整的迹象,而且一些城市的房价呈现出了筑底反弹的趋势。4个(新建商品住宅价格指数)环比上涨的城市中,没有一线城市,但回暖、反弹、筑底跟季节有没有必然的联系?这种现象又能够走多远?

杨红旭:今年1月份、2月份,尤其是2月份,市场出现了变化,有些地方称之为是“回暖”。从成交量上看,春节过后的2月份,部分城市出现成交反弹的迹象,而且比较明显。这主要是有些地方房贷政策放松,部分企业促销,需求开始试探性入市。2月份,市场有回暖迹象,一方面主要表现在成交量,一方面也表现在所谓的房价涨幅收窄。如果政策面没有温总理的进一步强调,春节反弹将必不可免。接下来要看温总理的强调,跟市场情绪变化之间的关系。

主持人:可能还有一点也引起注意,温总理在回答两会记者提问的时候说,目前的房价远远没有回到合理的价位。另一方面,多家银行对于首套房的房贷利率已回归到基准利率。温总理的表态以及银行的动作对于今年的房价回落会产生什么影响?

杨红旭:温总理所谓的房价远远尚未回到合理价位,这确实是希望部分城市房价跌一跌。之前,住建部长姜伟新也表示,有7、8个城市房价偏高,今年一定要跌一跌。温总理的强调是有区域差异的,主要指的是东部一线、二线城市,并不是全国一刀切的都必须要降。东部地区今年的压力还是比较大的。

至于房贷方面,房贷宽松有两个因素,第一,货币政策在尽量放松,第二,今年房贷更强调关注自住需求,保护刚需,优先满足刚需。现在主要是首次置业贷款利率在不断下滑,很多地方已经到了9折,甚至很多银行已经是8.5折。房贷的放松有助于刚性需求的释放和入市。另一方面,温总理强调进一步抑制和打压投资投机性购房。今年的需求主要是自住性需求和刚性(需求)释放会带来反弹,但投资投机的需求今年依然没有机会。

主持人:对于有刚性需求的朋友来说,有分析认为,今年买房最佳的时间段是在年中6月、7月,您的分析呢?

杨红旭:从现在开始,未来半年,包括二季度三季度,都算是比较好的时机。这个入市时机可能在过去两年和未来三四年中,总共加起来有五、六年中最好的一次入市时机。在温总理的强调下,在企业的促销压力下,今年很多楼盘促销的幅度将会比较可观。如果是自住需求,该买房的一定得看起来,关注起来,入市下手应该是比较好的时机。

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