房贷利率难降审批有望提速

大众证券报 　　“央行力挺首套房”仅是一种姿态?

财信网讯（记者 陈宁）日前，央行力挺首套房的消息激起市场强烈反响，相关专家昨日接受大众证券报和财信网记者采访时表示，央行的表态仅是一种姿态，短期内对房产市场影响不大，因为目前难以获得房贷的主要原因是银行信贷成本增加，负债成本高企决定了银行不大可能给购房者太多优惠。除非央行大幅度降准或放松信贷总规模管控，否则目前房地产贷款难的趋势将继续。

银行落实政策很难

目前从银行数据来看，北京、深圳有个别银行恢复房贷或放松利率，但大面积的房贷松口未出现。

融360金融搜索平台的信贷专家徐瑾认为，此次以座谈会的方式吹风，而非下发文件通知，意图是让商业银行在政府的指导下和银行盈利之间寻求平衡，而不是行政干预或者直接降准。在如今利率市场化背景下，银行资金成本上升，按揭业务银行不怎么赚钱，很多商业银行虽名义上支持按揭，实际上已大幅收缩甚至暂停，直接影响的是有刚性需求的首套购房者及有改善性需求的二套购房者，这与国家整体的房产政策中有保有压的方向有矛盾。因此，央行的此事出面，是为表明国家政策的一贯性。之所以未采取更为正式的形式，从某种意义上来说，央行和银监会是不想被解读为救市的举动，从而引发市场对房产走势的一些预期，故这次表态只能说是一种姿态。

徐瑾说，在房贷明显不赚钱的背景下，除非央行同意放松信贷总规模管控或者直接降准，否则房贷很难放松。据悉，目前银行按照贷存比75%为上限确定贷款发放的总额度。而由于余额宝为代表的各种“宝宝”分流了活期存款，银行的存款实际处在下降状态。贷存比不放松，各银行的可贷款总额肯定要减少。在额度不足的情况下，银行落实此政策很难。

房贷审批或提速

融360预计，在央行的表态下，各家银行具体的表现会局限在刚需、部分首改购房贷款的审批速度上，提速甚至大幅提速都是大概率事件。但是房贷利率影响因素较多，目前全面出现松动下调可能性不大。银行的审批提速，很可能在短期内刺激房企出货回款。开发商的资金链条得以平衡，促销回款的冲动将有所减弱。房价价格可能呈现出一定程度的回升，但是，如果央行不放水，银行出于利润的考虑，也难以大规模的继续加大对住房贷款的支持。而没有银行的支持，市场需求则无法转变成现实购买力，这将促使在一定时间内，楼市价格处于一个相对稳定的阶段。

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