房贷利率计算方式是什么

发布时间：2021-01-07 13:19:18 阅读：次来源：指纹锁厂家

随着现在社会经济的快速发展，城市化建设也是越来越快了，越来越多的人开始涌向城市，很多人选择在城市买房定居，绝大数人买房的方式都是通过贷款买房。贷款方式目前主要的形式有公积金贷款和商业贷款，公积金贷款主要是针对上班族且缴纳公积金的用户，而商业贷款主要针对没有缴纳公积金的用户，其还款方式主要包括等额本息还款和等额本金还款。针对这些放贷利率计算方式是什么呢？下面借贷网小编就来给大家详细介绍一下关于这方面内容吧，希望对于大家有所帮助。

所谓的房贷利息指的是购房者向银行借款，然后按照银行的利率支付给银行一定的本金利息。利息的计算方式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

1、等额本息计算公式

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意：各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

2、等额本金计算方式

其每个月还款的金额为每月本金+每月本息；其每个月的本金是本金/还款月；每个月的本息是（本金-累计还款总额）*月利率。

这类还款方式每个月的还款金额是不变的，利息也是随着余额本金的减少而减少。