房贷利率升高或有利于平抑房价

发布时间：2021-01-07 19:50:59 阅读：次来源：指纹锁厂家

赵晋源

王健林曾经说过，房地产的本质就是金融。

如今房贷利率高企，购房成本上升，老百姓的购房需求受到抑制。一季度全国主要城市都出现了不同程度的房产滞销的状况。为了回笼资金，房企使用了各种促销手段，比如新房首付一成，买房送装修，等等，个别楼盘也出现了大幅度的折扣。根据某市场调查机构数据，一季度全国房价上涨势头明显放缓，个别地区房价出现了小幅下降。

建信基金表示，未来房价的走势将取决于市场资金利率的变化。目前开发商资金48%来源于销售回款，20%来源于银行提供的开发贷，其中销售回款受银行按揭利率影响非常大。

随着利率市场化导致的银行资金成本的上升，银行可能会持续提升按揭贷款利率，压缩按揭贷款额度。此外，出于风险端的考虑，银行可能对开发贷采取审慎的态度。这将对开发商的资金链条形成双重打击。

为了保证资金资金链条不断裂，降价销售或许是房企目前唯一可以采用的办法。对于普通购房者而言，房企因为房贷利率走高而被迫降价或许并不是一个特别好的消息。因为尽管房价降了，但是贷款利率上升了，购房者的还贷压力不见得比之前少。