9月23日前网签的商品房交易不受限-【新闻】

发布时间：2021-04-06 02:22:15 阅读：次来源：指纹锁厂家

中国江西网讯（记者刘斐）“去年在经开区购买的新房，已经完成网签但不动产权证还没到手，会不会限售？”“到手的不动产权证上没有‘须取得不动产权证满2年后方可转让’字样，是否可以多次转手？”针对市民对9月23日零时实施“限售”新政存在的一些疑惑，9月25日，南昌市住房保障和房产管理局开发管理处处长黄祥斌表示，不管是新建商品房还是二手房，只要是在今年9月23日之前完成网签的，都不受限售令限制。在今年9月23日及以后上市交易的，必须在取得不动产权证满2年后才允许转让。

9月23日前已网签不限售

9月23日零时，《南昌市人民政府办公厅关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》（以下简称《调控通知》）正式生效。南昌市首次对全市范围内的商品住宅房买卖明确提出“限售”――即今年9月23日起及以后，全市所有新交易商品房住宅，都必须“取得不动产权证满2年后方可转让。”

记者梳理发现，自今年3月北京正式“限售”以来，成都、福州、青岛、南京等多个城市纷纷宣布新购住房需取得产权证后，需持有一定年限方可交易。9月22日前后，包括南昌、长沙、石家庄在内的6个城市加入“限售”城市行列。

南昌市民梁先生2015年在经开区购买了一套新建商品房，至今未取得不动产权证。新政公布后，梁先生十分担忧这套房产是否在限售范围。黄祥斌表示，新施行的限售令既规定了具体的限售对象，即新建商品房、二手房，也明确了限售令生效的时间节点――9月23日。

“南昌目前有部分房源可能是在2016年或是更早就通过了网签，但不动产权证很可能在9月23日之后的相当长一段时间才能办下来。这就不受限售令‘满两年’才能上市的限制。”黄祥斌解释，9月23日以后网签，属于新交易的住宅，无论是一手还是二手房，都必须取得不动产权证2年后方可转让。换而言之，只要在9月23日前网签的住宅，即使未取得不动产权证也没有关系。

《调控通知》规定，限售范围内的住宅两年后再次转让，新的不动产权证将会注明“须取得不动产权证满2年后方可转让”字样。有市民疑惑，“已经到手的不动产权证上没有‘满2年’字样，能不能正常交易？”黄祥斌解释，只要其房产在9月23日之后上市交易，过户后的新产权证上就会有限售标记。因此，不存在限售房产还可多次转手，不受新政限制的情况。

限售后“二手房”不会锐减

“南昌限售令的出台，更多地市出于保持房地产市场调控政策的持续性和不断完善，强化房价预期。在《调控通知》出台之前，根据南昌市住房保障和房产管理局对南昌全市存量房和新建商品房源的套数、面积及其总量的调研数据，目前，南昌房地产市场目前存量房和新建商品房源较为充足。”黄祥斌透露，限售令实施后，不会对二手房交易市场产生太大影响。

黄祥斌提供了一组数据：2015年、2016年南昌市所有新交易房产中，在购房一年内进行再次交易的住宅面积，占全市交易总面积的13%；而在购房一年以上至两年进行交易的，占全市交易总面积的7%。黄祥斌分析，部分投机者多是选择一年内脱手，以达到以房养房的目的。

“目前以宏观调控+微观治理的方式予以限售，直接打压炒房客，令其资金在短期内难以松绑，从而限制投机者炒房卖房影响楼市，又能在一定程度上达到正常囤积房源，以满足刚需购房者需求的目的。”黄祥斌表示，部分市民担心限售后会导致二手房源紧张、令房价不降反升的状况不会出现。反而，限售令在今后逐渐发力之后，南昌楼市房价将会进入平稳期。