如何对二手房的价值进行合理评估-【资讯】

发布时间：2021-07-15 16:53:28 阅读：次来源：指纹锁厂家

袁媛

在房产市场上，二手房的价格高低不一，同一区域的二手房在价格上可能会有很大差别。对于购房者来说，识别出哪些二手房的价格水分较大、哪些二手房价格实惠对自己的买房决策很关键。下面，融360就来告诉大家如何用简单的方法评估二手房价值。

1、房屋因素

（1）房屋竣工后即进入折旧期，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。因此，在进行购买行动时，要知道该房屋的剩余使用年数。

（2）楼层对价格也产生影响。如果1层和5层为基准价，2层和6层为-3%，7层为-5%，3层和4层+3%；如果是楼顶，则为-5%；而朝向如无朝南窗，则为-5%。看来，相对来说，3层和4层是属于有加分的楼层。

2、环境因素

（1）在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区。如小区平面布局、设施、绿化、房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣。平常在去看房的路上，应该要关注该小区的整体环境状况，以及楼层的环境也是很重要的。

（2）该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。如无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%。小区周围如果分部着学校，小区内有专门给予老人和孩子的娱乐场所，这些都是有加分的。

了解了影响对房价产生影响的因素后，接下来，就要来看看评估房价的方法了。

（一）看地段与交通

1、看该房屋所在的地段

在城市这个有限的空间里，中心城区黄金地段属于稀缺资源，谁拥有它就意味着谁就可享受便捷的交通资源、完善的商业配套资源、成熟生活配套资源等，房价则不言而喻。

2、看该房屋所在的交通

现在越来越多的上班族趋向于购交通便利的房屋，最重要的原因就是看重了出行便捷。需要注意的是，评估此类房产时，还应综合考虑由交通工具所造成的噪声、房产周围卫生状况、空气质量等相关因素对房屋居住环境产生的影响。