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一季度河南楼市销量下滑地产市场形成三个方阵

发布时间:2020-07-17 17:45:36 阅读: 来源:指纹锁厂家

4月17日,备受关注的河南省房地产市场形势分析座谈会在郑州举行。来自全省的18个省辖市、10个省直管县(市)的房管局长、业务部门负责人,拿着刚出炉的一季度房产数据,共论当下房地产市场之积弊、畅谈今后政策预期、展望未来房价走势。

【行情】

一季度河南楼市销量普遍下滑

2014年第一季度,河南省各地市、省直管县(市)商品住宅销售普遍回落,二手房跌得最惨。

“一季度,郑州新房销售增幅放缓,二手房下降比较明显。”郑州市住房保障和房地产管理局一位业务部门负责人透露,一季度郑州市区商品住房卖了182.62万平方米,比去年同期下降2.8%;二手住房仅交易96.15万平方米,比去年同期下降28.57%。

河南省第二大房地产市场洛阳情况也不乐观。1月到3月,洛阳城区新建商品房卖了6370套,比去年同期降34.35%。“新乡的也是销售回落。”新乡市房管部门参会人员说。

去年3月,“国五条”给二手房市场打了一针兴奋剂。今年,不少着急卖房的“房东”发现,房子难卖了。“今年一季度,二手房仅成交1024套,比去年1季度降64.2%”。安阳也是如此,一季度二手房成交比去年同期降54.18%。

【特点】

河南地产市场房价形成三个方阵

“郑州市区商品住宅的销量在下降,但价格在攀升。”郑州市房管局参会者说,一季度郑州商品住房销售均价为7447元/平方米,比去年一季度增长3.34%。

“郑州市的数据包括保障房、团购房等,市面上的房价其实绝不止7000多元/平方米。”河南房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说,郑州三环商品住宅价格基本在9000元/平方米左右;西郊房价也涨到8000多元/平方米;东区低于1万元/平方米的房子基本找不到。区位不同,洛阳、新蔡等“小兄弟”房价在下降。一季度,洛阳房价连月下降:1月,住宅均价每平方米5110元;3月,均价为4855元/平方米。新蔡一季度商品住宅均价为2037元/平方米,比去年一季度降1.68%。

【探究】

信贷政策收紧是房价下滑主因

一季度河南房地产市场为何普遍销量下滑?参会的房管局长们一致认为,房贷收紧是最主要因素。其次则是观望气氛比较重。

郑州房贷收紧到哪种程度?据悉郑州中、农、工、建四大行及光大、浦发等商业银行首套房基准利率已经上浮20%,民生银行已经暂停房贷。老百姓等房贷,少则两个月多则半年。

洛阳、商丘甚至永城等地也遭遇“贷款的烦恼”。洛阳市房管部门参会人员称:“各商业银行贷款额度有限,致使开发企业贷款难,个贷也无法实时到账,开发企业资金面紧影响了市场的活跃。”

各地房管局长们不约而同地建议:加大对金融部门协调力度,鼓励各银行想办法争取贷款额度,切实落实差别化住房信贷政策,支持刚性需求,支持河南省房地产业发展。

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