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【消息】算算红岭创投的账双11成交额2934亿老周自爆5亿坏账

发布时间:2021-01-03 01:55:33 阅读: 来源:指纹锁厂家

2015年11月12日,红岭创投官方微信发布消息称,00:35累计成交额突破1亿,09:30累计成交额突破10亿,16:42累计成交额突破20亿,双11最终累计成交额达到29.34亿。显然,红岭创投的这是与天猫双11购物节对比,虽然这个数字没有天猫那么耀眼,但也足以说明红岭创投实力。

然而,金融和购物能比吗? 对于消费,付款收货交易就结束了,部分会涉及售后问题; 而对于金融,投资了只是个开始,要完成整个金融环节,必须要企业还款完成结束。 所以,红岭创投用这个成交额来宣传,虽然值得庆贺,但更重要的是接下来面临的不确定性风险。

2015年10月25日,红岭创投召开第三届董事会2015年第三次会议。红岭创投董事长周世平在其论坛发帖表示,红岭创投坏账率预计2%至3%之间,预计核销坏账总额可能会接近5亿元。

这个数字从披露出来至今,笔者一直持怀疑态度,首先我们不知道红岭创投定义为坏账的标准是怎样的,但实际上逾期从某种意义上来说也是坏账,毕竟红岭创投的借款期限都在12个月以上,试问借款12个月以上到期还逾期,这样真的只能算逾期吗?

另外,5亿元坏账毕竟是红岭创投自己曝出来的,谁能保证红岭创投没有隐瞒,毕竟涉及到平台的稳定适当隐瞒也不为过。根据红岭创投披露的数据,平台坏账率预计在2%-3%之间,这个数据也曾是宜信的唐宁自爆的数据。

据信息时报2015年9月28日报道,银行业净利润大幅下滑,整体坏账率或飙至3%左右。

此外,2014年11月26日,陆金所董事长计葵生曾公开表示,陆金所的综合坏账率约在6%左右,要知道陆金所背靠平安集团,属于行业里相对规范安全的P2P平台。

通过这些数据对比告诉我们,3%是个能让人接受的数字, 周世平选择自爆 2%-3% 的坏账率,这在一定程度上不仅不是负面消息,反而是在为红岭创投的风控做营销。

2014年2月26日,红岭创投官方发布《关于规范综合融资成本的公告》,公告称红岭创投综合融资成本上限为2分/月,即年化综合融资成本最高不超过24%,据红岭创投客服向笔者表示,目前平台收取借款方的费用在借款年利率的基础上加上2.1%的借款服务费。

按目前平台最高 17.5% 的借款利率计算,对于借款方而言最高借款年利率是 19.6% ,而据笔者调查,这是 P2P 网贷平台中属于融资成本很低的平台。

基于央行连续双降环境的影响,平台也在不断调整借款利率,红岭创投客服向笔者表示。

平台收取投资人的费用是借款年利率的基础上收取10%的服务费,也就是平台收取投资人的利息管理费。此外,平台还会收取投资人的提现费用。(提现小于等于5万的提现按每笔5元收费,大于5万的提现按5元/笔,按5万分拆多笔计算收费)

根据红岭创投官网数据,截止至2015年11月12日,平台已为投资人赚取约22亿元收益,按照平台给投资人最低13%的利率,收取借款人2.1%借款费计算,平台共收取借款人约3.55亿的借款服务费。

另外,按红岭创收取投资人10%的利息管理费计算,平台已收取投资者的利息管理费约2.2亿。此外,对于平台而言提现费也是一笔不小的收入,这里由于没有数据无法进行计算统计。

综上,红岭创投平台已赚取的利润约在5.75亿元。 而这个数字,仅仅只比周世平自爆的5亿元坏账多出0.75亿元。

我们再看看红岭创投的标的,借款企业大多是房地产公司。根据红岭创投的项目列表,其借款项目的融资期限一般是15个月、18个月、27个月,借款年利率主要是13%、15%、16%、18%,平均年利率约在16%左右。

让人疑惑的是,如果房地产公司的资质较好,实力较强,为什么不通过借款成本更低的银行贷款,或者通过信托公司包装成立信托计划,显然从红岭创投平台借款成本很高。

我们来给红岭创投的融资企业算笔账,以借款成本年利率 18% 计算,借款期限 24 个月,借款金额 10000 万元,其到期还款利息共计 3600 万元。

再来看看红岭创投的借款项目,其标的名称都以省或市加编号形式命名。平台没有风险准备金,也没有与担保公司合作,但每次此前两次爆出的坏账,周世平都宣布红岭创投会兜底。

根据红岭创投信息披露,项目风控措施一般是:

1)项目土地及在建工程土地面抵押担保;

2)公司控制人及股东连带责任担保;

3)借款企业母公司或关联公司(共通开发房地产项目)提供保证担保;(部分借款项目没有此项)

4)项目施工单位承诺放弃建设工程款优先受偿权;

从以上四项风控措施来看,一旦借款企业项目出现问题,土地及在建土地面积将很难变现,除非有其它公司当接盘侠;另外,如果借款企业项目出现问 题,其母公司及关联公司同样会受到牵连,而其股东和控制人自然也无力承担还款责任,那么对于项目投资者来说,无论是优先受偿还是劣后受偿,其获得回款的风 险都会很大。

事实上,由于红岭创投不公布借款企业名称,无法查询融资企业的经营状况,相关借款资料也没有公布,对于投资者而言,唯一能相信和信任的只有红岭创投的兜底能力。 然而,红岭创投少则几千万,多则上亿的借款项目,能有多少真正优质的融资企业呢?

2015年7月23日,红岭创投发布上海浦东1号的融资公告,公告显示融资金额30000万元。融资方是上海鑫泰房地产发展有限公司(以下简称:鑫泰地产),融资项目是位于徐汇区的“尚海湾”的住宅项目。

7月27日,红岭创投官方宣布取消上海浦东1号的发标公告,主要原因是来自广大投资人的质疑。

据调查,鑫泰地产是恒盛地产控股有限公司旗下子公司。据界面报道,恒盛地产曾通过鑫泰地产,利用“尚海湾”项目进行多笔避融资,2014年该项目因资金问题被迫停工。

此外,恒盛地产发起的多笔海外债券面值正大幅下跌,国际投资者已经对恒盛地产的基本面产生了深深的担忧。有分析师甚至认为恒盛地产将成为下一个佳兆业。

虽然上海浦东1号最终没有开始发标,但这也从一定程度上反映出红岭创投的风控,涉及3亿元的借款项目已经发布借款公告,这也说明红岭创投风控已经通过审核。然而,如果这个借款项目真的一旦发布出来,对于大多数投资者显然是无法判断借款项目的风险。

从红岭创投网站红岭故事栏目能看到,这里有很多投资者对红岭创投平台的感谢,他们都表示在红岭创投赚到很多利息, 当然这与红岭创投将大部分的利息都给到投资者有关,从这一点上来讲红岭创投做的无话可说。 然而,我们也必须明白这些投资者都有一定风险承受能力,对于他们来说能承担一定投资损失也是可以接受的。

笔者不怀疑红岭创投模式,但关于其大额业务模式,笔者还是持保留态度,尤其是当前经济处在相对较冷,以及房地产市场的不稳定,对于投资者而言更应该审慎。

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